Практика расторжения купли продажи недвижимости

Если на сделку пришел продавец и заявил, что, приобретая эту недвижимость ранее, в зарегистрированном браке не состоял, попросите подтвердить его это документально. Согласно проведенной ОАО «…» строительно-технической экспертизы дома по адресу: г.Чита, …, дом находится в неудовлетворительном состоянии, в плохом состоянии находятся конструктивные элементы: кровельное покрытие, оконные блоки, электроснабжение, печное отопление, отделка стен и потолков. Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Однако и покупатель имеет статус титульного владельца, поскольку владеет проданным недвижимым имуществом на законном основании (договор продажи недвижимости). Получается, что в подобной ситуации ни продавец, ни покупатель не может распорядиться соответствующим объектом недвижимости. Стоит учесть, что если имел факт мошенничества, то признать сделку купли-продажи квартиры в суде недействительной будет достаточно тяжело. При расторжении этих сделок требуется соблюдение порядка, установленного Гражданским законодательством. При разрешении подобных жилищных конфликтов часто возникают практические трудности. Одновременно с вручением денег следует занимать и осваивать купленную квартиру, сменив замок. Российскими авторами применительно к денежным обязательствам признается, что в современной гражданско-правовой литературе не имеется пока специальных сколько-нибудь значимых и комплексных исследований проблематики возврата уплаченного как последствия неисполнения обязательства.

Смотрите также: Образец заявления в суд о признании права собственности на земельный участок наследство

Статьей 551 Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. Анализируя одно из дел, апелляционный суд отмечает, что для совершения сделки бывшим супругом по распоряжению недвижимым имуществом, нажитым в браке, не требуется нотариально удостоверенное согласие другого бывшего супруга. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. Чаще всего такие вопросы решаются через суд, об этом будет говориться ниже. В случае если одна из сторон существенно ущемляет права другой стороны, при этом лишая выгоды на которую она рассчитывала. Кроме того, если договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, то соглашение о расторжении этого договора также должно быть зарегистрировано, иначе оно не влечет правовых последствий и считается незаключенным.

Похожие записи:

Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.