Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Исключением, установленным законом, является приобретение права собственности на недвижимость с момента государственной регистрации права (п.2 ст.8, п.2 ст.233 ГК РФ). Однако это не означает, что регистрация перехода права может быть осуществлена до передачи недвижимости. Согласно части 2 пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации регистрация является единственным доказательством существования права. Хотя указанные сведения не являются существенным условием договора купли-продажи помещения в кондоминиуме, а в случае их непредставления ответственность за возможные убытки покупателя несет продавец, учреждения юстиции вправе проверить исполнение продавцом cвоих обязанностей по извещению покупателя. Следовательно, соглашение о переводе долга ответчика по этому договору также подлежало регистрации в порядке, установленном для регистрации договора аренды. Договор долевого участия в строительстве с присущей ему спецификой правового регулирования целесообразно выделить в качестве самостоятельного вида договора. Если сделка не соответствует требованиям законодательства, в государственной регистрации сделки или перехода прав на ее основании должно быть отказано как в случае ничтожности, так и в случае оспоримости сделки. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 1 настоящей статьи. Одним из условий действительности сделки является соответствие воли волеизъявлению сторон. Договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком сроком на один год, подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном порядке. Поскольку право собственности должника на объект незавершенного строительства не было зарегистрировано в порядке, установленном статьей 25 Закона о государственной регистрации, спорный объект не мог быть продан с публичных торгов в рамках исполнительного производства. Причем необходимо подчеркнуть, что наступление этих юридических последствий должно происходить в полном соответствии с ГК РФ; это акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения прав на недвижимость.

Смотрите также: Основание для вселения в жилое помещение жк рф это

Так, решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 4 ноября 1998г. по иску Шицель М.Л. отказ Центра государственной регистрации на основании факта перепланировки признан неправомерным. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Все объекты, подлежащие государственной регистрации и учету, можно объединить в пять групп: право собственности, вещные права, ограничения прав, сделки с недвижимым имуществом и сами физические объекты, подлежащие специальной регистрации или учету. Особые требования установлены п.5 ст.576 ГК РФ к доверенности на совершение дарения, в которой должен быть указан предмет дарения и назван одаряемый. Необходимым условием продажи объекта с торгов в порядке обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства является регистрация права собственности должника на этот объект. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя после регистрации его вещных прав на недвижимое имущество с приложением нотариально удостоверенного договора об ипотеке и упомянутых в нем документов. Если же регистрируются сделки с объектами недвижимости после введения в действие Закона, то требуется регистрация на этот объект прав, возникших раньше, т.е. до введения рассматриваемого нормативного акта. Однако представляется, что такой договор должны требовать органы опеки и попечительства, проверяя соблюдение прав несовершеннолетних и давая согласие на сделку. Определяя порядок подачи заявлений на регистрацию сделки, очевидно, следует руководствоваться общими положениями и специальными нормами Гражданского кодекса.

Похожие записи:

Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.